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LPR时代,买房利率大涨?

作者:匿名      日期:2019-11-06 18:48:54

几天前,两名球迷在一个小组里讨论是否值得签署一份新的银行贷款合同。事实上,在看到这个问题后,我也在想:坚持每年都变化的固定利率还是浮动利率,这能让买家支付更少?

当新政策在10月8日实施时,所有贷款合同都将实行浮动利率。但现在,像这位粉丝这样的觉慧有两种选择。

一种是使用以前的固定合同模板。以北京为例,第一套利率为4.9%*1.1=5.39%,第二套利率为4.9*1.2=5.88%。一旦与银行签订的贷款合同获得批准,这意味着在未来25年里,5.39%的贷款偿还时间将变成黑色。

二是按照新的贷款偿还率执行贷款偿还利率。简而言之,在合同到期后的未来25年里,贷款偿还利率将有高有低。没有固定数量的银行。为这位粉丝办理贷款业务的分行直接告诉他:“北京10月份贷款利率下限为5.4%(>固定5.39%),第二套下限为5.9%(>固定5.88%)。10月8日前,已签署的利率为5.39%的合同可以修改为浮动利率合同,但不得批准。

仅从目前的利率来看,保持固定贷款利率显然更具成本效益和经济性。然而,在接下来的25年还款期内,1月1日lpr的变化值得一赌吗?为此,我特意咨询了某行的一名工作人员,这种态度可以概括为“别问我”、“我不知道怎么玩”和“一脸愚蠢”

在lpr到来的时代,除了北京,其他城市都很艰难。

例如,深圳。深圳肇星第一套房的利率原本为5.145%,第二套房的利率原本为5.39%。在新利率下,深圳第一和第二按揭贷款的利率在最近一个月同期的lpr分别上调30个基点和60个基点(8月20日的lpr为5年以上的4.85%),利率分别为5.15%和5.45%。像北京一样,深圳也略有上升。

深圳等二套房贷款利率低于5.45% (lpr 60个基点)的城市,全国共有18个城市,主要分布在上海、厦门、天津、广州等地区。很明显,随着10月8日新按揭利率政策的实施,这些城市的第二按揭利率将会提高,低于5.45%。

随着北京略有上升,深圳等19个城市也略有上升,这些抓住机会在不到几天内改变命运的傻瓜们,是否应该做些什么呢?

从上述城市的数据来看,短期内浮动利率可能高于目前的固定利率。这也符合房地产市场的特点:稳定是大局。我们应该知道,目前的房地产市场是由几座山,如什么样的房子住但不被解雇,城市控制,购买限制和贷款限制,等等。,最终目标仍然是稳定。事实上,房地产一定不能太热,低利率意味着贷款利率也可能相应降低。这无疑将为房地产市场注入巨大的热情,“房价动荡”将不可避免。从这个角度来看,新政策降低利率,短期内很少。

因此,在我看来,目前最好的办法是加快速度,以固定利率上车。毕竟,这个村子里不会再有商店了。

你对新政后的抵押贷款利率有什么看法?(不要害怕打你的脸)。

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